Như Tạp chí Công Thương đã thông tin, 2 dự án trọng điểm của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) hiện nay là Khu công link chuẩn của w88 Tràng Duệ 3 (687 ha) và Khu đô thị Tràng Cát (584,9 ha), đều đã được đưa vào quy hoạch tổng thể điều chỉnh của TP. Hải Phòng và hiện đang chờ chấp thuận đầu tư trước khi mở bán.
Tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông bất thường vào tháng 3/2024, ban lãnh đạoĐô thị Kinh Bắctừng cho biết chủ trương chấp thuận chủ đầu tư của 2 dự án trên có thể sẽ có trong tháng 6/2024.
Tuy nhiên, dựa trên tiến độ hiện tại, SSI Research vừa đánh giá thủ tục pháp lý kéo dài sẽ khiến Đô thị Kinh Bắc khó có thể tiến hành cho thuê và bàn giao đất tại Khu công link chuẩn của w88 Tràng Duệ 3 cho khách hàng ngay trong năm nay. Dự kiến quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đối với khu công link chuẩn của w88 này sẽ có sớm nhất vào đầu năm 2025.
Đồng thời, SSI Research cũng cập nhật tiến độ loạt dự án lớn khác hiện nay của Đô thị Kinh Bắc, gồm Khu công link chuẩn của w88 Nam Sơn Hạp Lĩnh (300 ha, tỉnh Bắc Ninh), Khu công link chuẩn của w88 Lộc Giang (466 ha, tỉnh Long An), và Cụm công link chuẩn của w88 Hưng Yên (225 ha, tỉnh Hưng Yên).
Cụ thể, đối với Khu công link chuẩn của w88 Nam Sơn Hạp Lĩnh, ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc cho biết đã đàm phán để giải phóng 50 ha mặt bằng trong 6 tháng đầu năm nay, dự kiến sẽ giải phóng tiếp 50 ha nữa trong nửa cuối năm để có đủ diện tích đất cho dự án cho thuê trong nửa cuối năm và các năm tiếp theo.
Theo báo cáo thường niên năm 2023, tính đến cuối năm ngoái, Đô thị Kinh Bắc đã cho thuê 101,9 ha trong tổng số 204,1 ha đất thương phẩm tại Khu công link chuẩn của w88 Nam Sơn Hạp Lĩnh.
Với tiến độ giải phóng mặt bằng của dự án, SSI Research nhận định Đô thị Kinh Bắc sẽ có thêm quỹ đất sạch để cho khách hàng thuê kể từ năm sau.Trong nửa đầu năm nay, Đô thị Kinh Bắc đã bàn giao 5 ha đất công link chuẩn của w88 tại Khu công link chuẩn của w88 Nam Sơn Hạp Lĩnh cho khách hàng.
Ngoài ra, Đô thị Kinh Bắc đã ký hợp đồng với khách hàng về 15 ha đất tại khu công link chuẩn của w88 này, dự kiến sẽ bàn giao ngay trong nửa cuối năm nay.
Đối với Khu công link chuẩn của w88 Lộc Giang, vào tháng 7 vừa qua, Ủy ban Nhân dân tỉnh Long An đã phê duyệt quy hoạch chung tỷ lệ 1/2.000 của dự án. Tổng diện tích đất của khu công link chuẩn của w88 là 466 ha, bao gồm 320 đất công link chuẩn của w88.
Trước đó, vào tháng 4/2022, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc (Đô thị Kinh Bắc chi phối 74,3% vốn) được chỉ định là chủ đầu tư của dự án, với tổng chi phí đầu tư ước tính là 5.200 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án này gặp khó khăn trong quá trình giải phóng mặt bằng và đến tháng 6/2024, tổng chi phí đầu tư cho dự án chỉ là 48,3 tỷ đồng.
Nhằm thúc đẩy dự án, chính quyền huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã phê duyệt phương án bồi thường cho 95,8 ha của dự án, với tổng chi phí bồi thường là 749 tỷ đồng trong tháng 7/2024.
Đối với Cụm công link chuẩn của w88 Hưng Yên, Tập đoàn Hưng Yên (Đô thị Kinh Bắc sở hữu 95% vốn) đã được chấp thuận làm chủ đầu tư cho 3 cụm công link chuẩn của w88 tại tỉnh Hưng Yên với quy mô đất là 225 ha (75 ha cho mỗi cụm công link chuẩn của w88).
Sau khi được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2023, cho phép Đô thị Kinh Bắc chuyển đổi đất trồng lúa sang đất công link chuẩn của w88 cho 2 cụm là Cụm công link chuẩn của w88 Đặng Lễ và Cụm công link chuẩn của w88 Kim Động.
Tính đến tháng 6/2024, Đô thị Kinh Bắc đã trả 334 tỷ đồng tiền đền bù. SSI Research đánh giá Đô thị Kinh Bắc sẽ hoàn thành quá trình giải phóng mặt bằng trong năm nay và bắt đầu khai thác thương mại hai cụm công link chuẩn của w88 trên kể từ năm 2025.
