Tóm tắt:

Bài viết tập trung làm rõ những hạn chế trong các quy định hiện hành vềHội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất. Trên cơ sở đó, tác giả nêu ra một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất.

Từ khóa: hoàn thiện pháp luật, Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất, w88 chuẩn nhất.

1. Đặt vấn đề

Theo pháp luật đất đai,Hội đồng thẩm địnhdự thảobảng w88 chuẩn nhấtvàHội đồng thẩm định w88 chuẩn nhấtcụ thể (gọi chung là Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất) do UBND cấp tỉnh thành lập giữ vai trò quan trọng trong hoạt động ban hành bảng w88 chuẩn nhất và xác định w88 chuẩn nhất cụ thể ở địa phương. Sau một thời gian thực hiện,LuậtĐất đai 2013, các quy định về Hội đồng thẩm định giá bộc lộ nhiều hạn chế dẫn tới tính độc lập, khách quan, tính chuyên môn, tính hiệu quả trong hoạt động chưa cao. Thực trạng này đặt ra nhu cầu cần nghiên cứu để làm rõ những hạn chế, bất cập trong các quy định hiện hành,từ đó đề xuất một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất.

2. Thực trạng pháp luật vềHội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất

Thứ nhất, về vai trò, chức năng của Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất.

Theo quy định của pháp luật đất đai,Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất giữ vai trò hạn chế. Hội đồng được thành lập để thẩm định dự thảo bảng w88 chuẩn nhất, thẩm định dự thảo bảng w88 chuẩn nhất điều chỉnh, thẩm định phương án w88 chuẩn nhất cụ thể do Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Tài chính chuyển tới trước khi trình ra UBND cấp tỉnh quyết định[1]. Hội đồng thẩm định giá không có thẩm quyền giải quyết hoặc tư vấn giải quyết các khiếu nại, khiếu kiện về w88 chuẩn nhất do nhà nước xác định. Thực tế hiện nay, w88 chuẩn nhất bồi thường thường thấp hơn nhiều lần so với giá thị trường nhưng người sử dụng đất không thể khiếu nại, khiếu kiện vì Quyết định của UBND cấp tỉnh ban hành kèm theo bảng w88 chuẩn nhất, bảng hệ số điều chỉnh w88 chuẩn nhất là văn bản quy phạm pháp luật nên không được giải quyết theo thủ tục khiếu nại, khiếu kiện.

Thứ hai, chưa có sự thống nhất về thành lập Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất và thành viên làm Chủ tịch hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất.

Theo Khoản 4 Điều 12, Khoản 3 Điều 16 Nghị địnhsố 44/2014/NĐ-CP, thành viênHội đồng thẩm định bảng w88 chuẩn nhất và Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất cụ thểcơ bản giống nhau, chỉ khác nhau là trongHội đồng thẩm định bảng w88 chuẩn nhất, đại diện lãnh đạoUBNDcấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng. Đối với Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất cụ thể phải do Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch. Như vậy, hai hội đồng có chức năng và thành phần gần như tương đồng nhau,nhưng quy định về thành viên làm Chủ tịch hội đồng lại không thống nhất.

Trên thực tế, có nhiều địa phương thường thành lập một hội đồng thẩm định giá vừa thực hiện chức năng thẩm định bảng w88 chuẩn nhất, vừa thẩm định w88 chuẩn nhất cụ thể. Các địa phương cũng không có sự thống nhất về người làm Chủ tịch hội đồng. Theo quy định,Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất cụ thể phải do Chủ tịch UBND cấp tỉnh lảm Chủ tịch. Tuy nhiên, có tỉnh lại bổ nhiệm Phó Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch[2]. Có địa phương lại ủy quyền cho Ủy viênUBND là giám đốc Sở Tài chính làm Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất[3].

Thứ ba, về việc ủy quyền thành lập Hội đồng xác định w88 chuẩn nhất cụ thể.

Theo Khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai, Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng và quyết định w88 chuẩn nhất cụ thể. Pháp luật đất đai không có quy định về việc ủy quyền trong quá trình xác định w88 chuẩn nhất cụ thể. Tuy nhiên theo Điều 14 Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2015 (được sửa đổi năm 2019) thì lại quy định:“Trong trường hợp cần thiết...cơ quan hành chính nhà nước cấp trên có thể ủy quyền choUBNDcấp dưới trực tiếp...Chủ tịchUBNDcó thể ủy quyền cho,...Chủ tịchUBNDcấp dưới trực tiếp thực hiện một hoặc một số nhiệm vụ, quyền hạn của mình trong khoảng thời gian xác định kèm theo các điều kiện cụ thể...”. Trên thực tế,có nhiều địa phương ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất cụ thểvà quyết định w88 chuẩn nhất bồi thường[4].

Vậy hiểu thế nào là “trong trường hợp cần thiết?” thì cơ quan hành chính cấp trên được ủy quyền. Quy định hiện nay là chưa rõ ràng, thiếu sự minh bạch dẫn tới thực tế các địa phương tùy tiện áp dụng. Việc ủy quyền này cũng sẽ làm giảm trách nhiệm Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất và trách nhiệm của UBND cấp tỉnh. UBND cấp huyện cũng không thể có đầy đủ điều kiện về con người và cơ sở vật chất để thành lập hội đồng như UBND cấp tỉnh được. Ngoài ra, việc ủy này dễ dẫn tới các quyết định do Hội đồng cấp huyện đưa ra thiếu khách quan, khó đảm bảo tính độc lập vì UBND cấp huyện cũng chính là cơ quan trực tiếp tổ chức thu hồi, bồi thường QSDĐ cho hộ gia đình cá nhân[5].

Thứ tư, về thành viên Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất.

Theo Khoản 4 Điều 12, khoản 3 Điều 16 Nghị địnhsố 44/2014/NĐ-CP, Hội đồng thẩm định bảng w88 chuẩn nhất và Hội đồng thẩm định phương án w88 chuẩn nhất cụ thể đều gồm các thành phần:(i) đại diện lãnh đạo Sở Tài chính làm thường trực Hội đồng; (ii) đại diện lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp vàUBNDcấp huyện; (iii) tổ chức có chức năng tư vấn xác định w88 chuẩn nhất hoặc chuyên gia về w88 chuẩn nhất; (iv) các thành viên khác doUBNDcấp tỉnh quyết định[6]. Theo quy định này,phải có thành viên bắt buộc là đại diệntổ chức có chức năng tư vấn xác định w88 chuẩn nhất hoặc chuyên gia về w88 chuẩn nhất. Trên thực tế nhiều địa phương lại không có thành viên này trong hội đồng hoặc chỉ quy định “trong trường hợp cần thiết, Chủ tịch Hội đồng có thể mời thêm... tổ chức có chức năng tư vấn xác định w88 chuẩn nhấthoặcchuyên gia về w88 chuẩn nhất tham gia Hội đồng”[7]. Điều này gây ảnh hưởng lớn tới tính độc lập, tính khách quan, tính chuyên môn của hội đồng thẩm định giá.

Trong trường hợp UBND cấp tỉnh ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất cụ thể, thành viên gồm những ai không có quy định cụ thể. Trên thực tế, trường hợp này, thành viên Hội đồng không đáp ứng quy định tạiNghị địnhsố 44/2014/NĐ-CP,vì các thành viên thường là lãnh đạo các phòng, ban cấp huyện. Cụ thể, thường gồm:Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBNDcấp huyện, đại diện lãnh đạo Phòng Tài chính - Kế hoạch; Lãnhđạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, các phòng ban liên quan thuộc UBND huyện; Lãnh đạo Chi cục Thuế, Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất.

Thứ năm, về tính độc lập, tính chuyên môn và trách nhiệm của các thành viên trong Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất.

Các thành viên Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất tại các địa phương gần như tuyệt đối là cán bộ, công chức nhà nước và là lãnh đạo các sở, phòng của UBND. Đây là những thành viên thường có quen biết từ trước, có chung lợi ích lại làm việc theo chế độ kiêm nhiệm. Họ cũng không phải là chuyên gia nên khó đáp ứng yêu cầu về chuyên môn nghiệp vụ,tính độc lập, tính trung thực, khách quan trong quá trình thẩm định dự thảo bảng w88 chuẩn nhất, phương án giá đấtcụ thể như đòi hỏi của pháp luật[8].

Điều 3Thông tư số87/2016/TTLT-BTC-BTNMT quy định Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất phải“chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định tại văn bản thẩm định bảng w88 chuẩn nhất, phương án w88 chuẩn nhất”. Tuy nhiên, trách nhiệm kỷ luật, trách nhiệm bồi thường dân sự hay trách nhiệm hình sự không được quy định rõ ràng. Đặc biệt khi xác định w88 chuẩn nhất có sự chênh lệch lớn với giá thị trường gây thiệt hại lớn tới lợi ích của cá nhân, tổ chức, lợi ích của nhà nước.

Thứ sáu, về vai trò của các tổ chức tư vấn trong hoạt động xác định giá của Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất.

Sự tham gia của tư vấn xác định w88 chuẩn nhất là bắt buộc hay không bắt buộc? Các quy định hiện hành còn thiếu sự rõ ràng. Theo Khoản 1 Điều 115 Luật Đất đai, tổ chức tư vấn xác định w88 chuẩn nhất được thực hiệnkhi xây dựng, điều chỉnh bảng w88 chuẩn nhất và định w88 chuẩn nhất cụ thể mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền“có yêu cầu”. Trong khi đó Khoản 3 Điều 114 LuậtĐất đai lại quy định:“trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định w88 chuẩn nhất để tư vấn xác định w88 chuẩn nhất cụ thể”và“căn cứ kết quả tư vấn xác định w88 chuẩn nhất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất xem xét trước khi trìnhUBNDcùng cấp quyết định”. Trên thực tế, kết quả định giá của tư vấn w88 chuẩn nhất được sử dụng thường xuyên tại tòa và thường được các bên chấp nhận, vì nó phản ánh trung thực giá thị trường.

Việc giải trình kết quả điều tra giá đất thị trườngvà trình bày ý kiến của tổ chức tư vấn xác định w88 chuẩn nhất trước Hội đồng thẩm định giá cũng chỉ được thực hiện khi “được yêu cầu”[9]. Ngoài ra, thủ tục thuê tư vấn xác định w88 chuẩn nhất, thủ tục tham vấn ý kiến các tổ chức tư vấn cũng không được quy định cụ thể.

3. Kinh nghiệm của Hàn Quốc và Đài Loan về xây dựng Hội đồng xác định w88 chuẩn nhất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

3.1. Kinh nghiệm củaHànQuốc

Để xác định số tiền đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, nguyên tắc đầu tiên là người thực hiện dự án sẽphải tự thỏa thuận mứcbồi thường thiệt hạivới chủ sở hữu.Nếu không đạt được thỏa thuận,các bêncó thể nộp đơn yêu cầu tớiTòa án đất đai có thẩm quyền để quyết định giá bồi thường. Số tiền bồi thườngđược xác định bởi 3 công ty thẩm địnhdựa trên w88 chuẩn nhất riêng lẻ do chính quyền địa phương công bố và giá biến động thực tế[10].

Để giúp chính quyền xác định w88 chuẩn nhất riêng lẻ tính tiền bồi thường, Ủy ban công khai giá bất động sản địa phương được người đứng đầu địa phương thành lập. Ủy ban có từ 10 tới 15 thành viên, trong đó bao gồm tối đa 6 công chức. Các thành viên khác được bổ nhiệm từ những người sau đây: người có kiến ​​thức sâu rộng và kinh nghiệm trong việc công bố hoặc thẩm định giá bất động sản và thông thạo hoàn cảnh của khu vực liên quan; người được giới thiệu bởi một nhóm tổ chức dân sự dịch vụ công[11].

w88 chuẩn nhất riêng lẻ được xác định dựa trên w88 chuẩn nhất chuẩn do Ủy ban w88 chuẩn nhất trung ương công bố. Ủy ban sẽ bao gồm tối đa 20 thành viên với đa số thành viên là các chuyên gia. Cụ thể: người đang hoặc đã làm phó giáo sư trở lên giảng dạy các lý thuyết về đất đai, nhà ở... tại trường đại học; người có đủ tiêu chuẩn làm thẩm phán, kiểm sát viên, luật sư, giám định viên; người có trên 10 năm nghiên cứu hoặc kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực liên quan đến công bố giá, thẩm định giá bất động sản.

Để hỗ trợ cho Ủy ban công bố w88 chuẩn nhất, vai trò của các doanh nghiệp thẩm định giá là rất quan trọng. Sự tham gia của các công ty thẩm định giá là bắt buộc trong hoạt động xác định w88 chuẩn nhất. Theo quy định, khi xây dựng w88 chuẩn nhất chuẩn,hai hoặc nhiều công ty thẩm địnhđược Bộ trưởng lựa chọn thực hiện việc điều tra, khảo sát giá giao dịch,phí thuêvàchi phí ước tính cần thiết cho việc phát triển khu đất[12]. w88 chuẩn nhất cụ thể của từng thửa đất riêng lẻ do người đứng đầuchính quyền địa phươngcông bốhàng năm. Khi tính w88 chuẩn nhất cụ thể,phải trải qua quá trình xác minh tính hợp lệ bởi một công ty thẩm địnhcó thành tích xuất sắc.[13]

3.2. Kinh nghiệm của Đài Loan

Theo Điều 143 của Hiến pháp Đài Loan,“toàn bộ đất đai trong lãnh thổ của Cộng hòa Trung hoa (Đài Loan) thuộc về toàn dân”. Quyền sở hữu tư nhân về đất đai được bảo vệ. Nhà nước chỉ thu hồi đất để xây dựng các công trình vì lợi ích công cộng và phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền Trung ương[14]. w88 chuẩn nhất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, trước tiên áp dụng w88 chuẩn nhất mua lại do người nộp đơn xin sử dụng đất thương lượng thành công với chủ sở hữu. Nếu không thỏa thuận được, nguyên tắc chung, giá trị của đất bị thu hồi sẽ được bồi thường dựa trên giá trị thị trường hiện tại. Giá thị trường do Ủy ban định w88 chuẩn nhất xác định dựa trên kết quả khảo sát, điều tra thực tế (giá chuyển nhượng, w88 chuẩn nhất tiêu chuẩn, giá kê khai...) của các cơ quan quản lý địa phương chuyển tới[15].

Ủy ban định w88 chuẩn nhất là cơ quan chuyên môn do chính quyền địa phương thành lập giúp chính quyền địa phương xác định w88 chuẩn nhất thị trường, mức độ thay đổi giá trị thị trường. Đây cũng là cơ quan tư vấn cho chính quyền khi giải quyết các khiếu nại về w88 chuẩn nhất và số tiền bồi thường. Ủy ban định w88 chuẩn nhất có 17 thành viên do người đứng đầu chính quyền địa phương (hoặc cấp phó) làm chủ tịch. Các thành viên khác được lựa chọn từ những người sau: đại diện của các cơ quan có liên quan và các chuyên gia, học giả trong lĩnh vực quản lý đất đai, định giá bất động sản, luật, kỹ thuật và quy hoạch đô thị; hoặc, đại diện của các nhóm dân sự có liên quan. Trong đó tối thiểu 50% tổng số thành viên của ủy ban sẽ là các chuyên gia, học giả và đại diện từ các nhóm dân sự có liên quan[16]. 

Theo Luật Bình đẳng quyền đất đai, Sở Định w88 chuẩn nhất có trách nhiệm giúp chính quyền địa phương thu thập thông tin về w88 chuẩn nhất, đề xuất w88 chuẩn nhất và lập bản đồ w88 chuẩn nhất để chính quyền địa phương xem xét. Kết quả khảo sát và đề xuất w88 chuẩn nhất được trình lên Ủy ban định w88 chuẩn nhất để hoàn thiện[17]. Bên cạnh đó, dữ liệu địa chính quốc gia được xây dựng, gồm các thông tin về giá trị đất kê khai, giá trị đất công bố; thông tin về chủ sở hữu đất, chủ sở hữu các quyền khác[18].

4. Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất

Trên cơ sở phân tích thực trạng quy định hiện hành về Hội đồng thẩm định giá và quy định của Hàn Quốc, Đài Loan, tác giả đề xuất một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động Hội đồng thẩm định giá, giúp w88 chuẩn nhất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định phù hợp hơn với giá thị trường. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, mỗi đơn vị hành chính cấp tỉnh chỉ cần thành lập1hội đồng định w88 chuẩn nhất thay vì thành lập2 hội đồng như quy định hiện nay. Hội đồng này vừa thẩm định bảng w88 chuẩn nhất, vừa xác định w88 chuẩn nhất cụ thể.

Thứ hai, xây dựng Hội đồng thẩm định giá theo hướng đảm bảo tính chuyên nghiệp, tính độc lập theo như tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW[19]. Để đạt được mục tiêu này, cần phải đáp ứng yêu cầu sau: (i)Thành viên hội đồng bắt buộc phải có đại diện tổ chức tư vấn w88 chuẩn nhất là các thẩm định viên, các chuyên gia, nhà khoa học trong lĩnh vực w88 chuẩn nhất; (ii) Số lượng thành viên độc lập (những người không nằm trong bộ máy nhà nước) là các chuyên gia, thẩm định viên, nhà khoa học phải chiếm đa số.

Thứ ba, sửa đổi LuậtTổ chức chính quyền địa phương theo hướng UBND cấp tỉnh không được ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng xác định w88 chuẩn nhất cụ thể để tính tiền bồi thường QSDĐ,nhằm nâng cao tính độc lập, tính hiệu quả, tính trách nhiệm trong việc định w88 chuẩn nhất. Chủ tịch Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất phải làChủ tịch hoặcPhóChủ tịch UBND cấp tỉnh.

Thứ tư, cần có quy định cụ thể về trách nhiệm (trách nhiệm kỷ luật, trách nhiệm bồi thường, trách nhiệm hình sự) của Hội đồng thẩm định giá và từng thành viên. Trách nhiệm của UBND cấp tỉnh cũng phải làm rõ khi w88 chuẩn nhất trong bảng w88 chuẩn nhất, w88 chuẩn nhất cụ thể thấp hơn nhiều lần so với w88 chuẩn nhất trong các giao dịch về QSDĐ dẫn tới hệ quả khiếu nại, khiếu kiện đông người do bất đồng về w88 chuẩn nhất bồithườnghoặc dẫn tới hệ quả gây thất thoát lớn ngân sách nhà nước khi sử dụng w88 chuẩn nhất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá trị QSDĐ khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Thứ năm, cần có các quy định cụ thể về trình tự giải quyết các khiếu nại, khiếu kiện về w88 chuẩn nhất quy định trong bảng giá và w88 chuẩn nhất cụ thể. Hội đồng thẩm định giá sẽ là cơ quan tư vấn cho UBND khi giải quyết các khiếu nại, khiếu kiện về w88 chuẩn nhất.

Thứ sáu, cần có các quy định cụ thể, có tình bắt buộc nhằm đảm bảo sự tham gia của các doanh nghiệp thẩm định giá trong quá trình xác định w88 chuẩn nhất của Hội đồng thẩm định giá, cụ thể theo hướng: (i) Dự thảo bảng w88 chuẩn nhất và phương án w88 chuẩn nhất cụ thể khi được chuyển tới Hội đồng thẩm định giá phải dựa trên kết quả điều tra, khảo sát thực tế của các doanh nghiệp thẩm định giá; (ii) Hội đồng thẩm định giá cần phải tham vấn ý kiến của các doanh nghiệp thẩm định giá khi xác định w88 chuẩn nhất cụ thể để bồi thường cho người sử dụng đất; (iii) Quy trình thuê các doanh nghiệp thẩm định giá cần được quy định cụ thể.

5. Kết luận

Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất là cơ quan giữ vai trò quan trọng trong hoạt động xây dựng bảng w88 chuẩn nhất và xác định w88 chuẩn nhất cụ thể. LuậtĐất đai 2013 đã có nhiều quy định về Hội đồng thẩm định giá. Tuy nhiên những quy định hiện nay còn nhiều bất cập. Việc hoàn thiện các quy định về Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất là cần thiết để nâng cao hiệu quả hoạt động của cơ quan này, góp phần hoàn thiện cơ chế định w88 chuẩn nhất của UBND cấp tỉnh,nhằm đáp ứng đòi hỏi của nền kinh tế, xã hộiđangngàycàngphát triển ở nước ta hiện nay.

TÀI LIỆU TRÍCH DẪN:

  1. Xem Khoản 4 Điều 18 Nghị định số 44/NĐ-CP
  2. Quyết địnhsố 183/QĐ-UBND ngày 24/1/2017 của UBND tỉnh Lâm Đồng.
  3. Quyết địnhsố 89/QĐ-UBND ngày 13/1/2015 và Quyết địnhsố 665/QĐ-UBND ngày 17/2/2017 của UBND TP. Hồ Chí Minh; Quyết địnhsố 2525/QĐ-UBND ngày 19/8/2016 của UBND tỉnh Quảng Bình.
  4. Quyết địnhsố 3558/QĐ-UBND ngày 30/9/2022 của UBND TPHà Nội; Quyết địnhsố 24/2022/QĐ-UBND ngày 26/8/2022 của UBND tỉnh Hà Tĩnh; Quyết địnhsố 15/2020/QĐ-UBND ngày 10/4/2020 của UBND tỉnh Thanh Hóa; Quyết địnhsố 60/2021/QĐ-UBND ngày 22/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Ninh.
  5. Theo Điều 156 Dự thảoLuậtĐất đai (lấy ý kiến lần 2), UBND cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định w88 chuẩn nhất cụ thể cấp huyện
  6. Theo Điều 8 Thông tưsố: 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT, đại diện tổ chức có chức năng tư vấn xác định w88 chuẩn nhất là người đủ điều kiện hành nghề và không thuộc tổ chức tư vấn xác định w88 chuẩn nhất được thuê để xây dựng bảng w88 chuẩn nhất. Chuyên gia về w88 chuẩn nhất là người có tối thiểu 5 năm kinh nghiệm làm việc một trong các lĩnh vực tài chính đất đai, quản lý giá, quản lý đất đai, thẩm định giá.
  7. Xem Quyết địnhsố 2522/QĐ-UBND ngày 5/10/2016 của UBND tỉnh Bình Phước; Quyết địnhsố 665/QĐ-UBND ngày 17/2/2017 của UBND TP. Hồ Chí Minh; Quyết địnhsố 2525/QĐ-UBND ngày 19/8/2016 của UBND tỉnh Quảng Bình; Quyết định số 1039/QĐ-UBND ngày 1/10/2018 của UBND tỉnh Kon Tum.
  8. Theo Điều 3 Thông tưsố 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT, Hội đồng phải bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ; tính trung thực, khách quan trong quá trình thẩm định.
  9. Xem Khoản 2 Điều 10 và Khoản 2 Điều 14 Thông tưsố 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT
  10. Điều 9, Điều 68 Đạo luật về thu hồi và bồi thường đất, v.v. cho các công trình công cộng của Hàn Quốc, từ https://www.law.go.kr/
  11. Xem Điều 24, Điều 25 Luật Công khai giá bất động sản của Hàn Quốc, từ https://www.law.go.kr/
  12. Xem Điều 3 Luật Công khai giá bất động sản của Hàn Quốc
  13. Xem Điều 10 Luật Công khai giá bất động sản của Hàn Quốc
  14. Xem Điều 3, Điều 14 Luật Thu hồi đất của Đài Loan, từ https://law.moj.gov.tw/
  15. Xem Điều 11, Điều 30 Luật Thu hồi đất của Đài Loan
  16. Điều 4, Luật Bình đẳng hóa quyền đất đai của Đài Loan, từhttps://law.moj.gov.tw/
  17. Báo cáo của Ngân hàng Thế giới,“Cơ chế Nhà nước thu hồi đất và chuyển dịch đất đai tự nguyện ở Việt Nam”, Hà Nội - 2011, tr 95
  18. Điều 12, Luật Bình đẳng hóa quyền đất đai của Đài Loan
  19. Xem Mục 2.4, phần I, Nghị quyếtSố: 18-NQ/TWngày 16/6/2022 của Ban chấp hành Trung ương về“Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”

TÀI LIỆU THAM KHẢO:

  1. Eunhye Jang (2017). Land Compensation Act in Korea. Available at:https://www.klri.re.kr/kor/publication/1747/view.do
  2. Luật Đất đai của Đài Loan. Truy cập tại:https://law.moj.gov.tw/.
  3. Ninh Thị Hiền, (2018).Pháp luật về trao quyền sử dụng đất cho các chủ thể kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.Nxb Công an nhân dân, 2018.
  4. Nguyễn Đắc Văn, (2023). Một số bất cập của pháp luật về w88 chuẩn nhất do cơ quan nhà nước xác định.Tạp chí Công Thương, số 6-tháng 3.

IMPROVING REGULATIONS ON THE LAND PRICE EVALUATION COMMITTEE IN VIETNAM

Master. Nguyen Dac Van

Faculty of Law, Da Lat University

Abstract:

This paper is to clarify the limitations in the current regulations on the land price evaluation committee. Based on the paper’s analysis, a number of recommendations are made to improve the regulations on the land price evaluation committee.

Keywords: perfecting the law, land price evaluation committee, land price.

[Tạp chí Công Thương - Các kết quả nghiên cứu khoa học và ứng dụng công nghệ, Số 8 tháng 4 năm 2023]