Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 42/2024/NĐ-CP ngày 16/4/2024 quy định về hoạt động lấn m w88.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với khu vực m w88 được xác định để lấn m w88
Nghị định nêu rõ: Khu vực m w88 được xác định để lấn m w88 phải được xác định cụ thể vị trí, diện tích, ranh giới, tọa độ theo quy định của pháp luật về đo đạc và bản đồ. Việc xác định khu vực m w88 để lấn m w88 đưa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc quy định tại điểm a, b và d khoản 2 Điều 190 Luật Đất đai năm 2024.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định, đưa khu vực m w88 để thực hiện hoạt động lấn m w88 vào phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai theo khu chức năng, loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện của quy hoạch tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Trường hợp khu vực m w88 được xác định để lấn m w88 đã có trong quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị (trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 40 Luật Đất đai năm 2013) nhưng chưa có trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo đưa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Trường hợp khu vực m w88 xác định để lấn m w88 chưa có trong quy hoạch tỉnh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện lập, điều chỉnh bổ sung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88 đã có văn bản chấp thuận thực hiện dự án có hoạt động lấn m w88 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 16/4/2024) thì diện tích khu vực m w88 được xác định để lấn m w88 được tổng hợp vào tổng diện tích của đơn vị hành chính; sau khi hoàn thành lấn m w88, diện tích các loại đất được bổ sung các chỉ tiêu sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất ghi trong dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88 vào quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phân bổ.
Quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88
Nghị định quy định việc chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88 được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88 bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu, đất đai, đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Hoạt động lấn m w88 trong dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88 được lập thành dự án đầu tư lấn m w88 hoặc hạng mục lấn m w88 của dự án đầu tư theo quy định tại Điều 6 của Nghị định này.
Giao đất, cho thuê đất, giao khu vực m w88 để lấn m w88
Nghị định quy định đối với dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 bằng nguồn vốn đầu tư công thì trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Trường hợp dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 để phát triển quỹ đất thì sau khi hoàn thành lấn m w88 và được nghiệm thu theo quy định, chủ đầu tư dự án lấn m w88 phải bàn giao toàn bộ diện tích đất lấn m w88, công trình xây dựng (nếu có) cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện giao đất, cho thuê đất cho các tổ chức, cá nhân sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đối với dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 bằng nguồn vốn nhà nước ngoài đầu tư công và dự án sử dụng vốn khác thì trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất như sau:
- Trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 5 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
- Trường hợp giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu hoặc trường hợp được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư năm 2020 thì được áp dụng theo trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Nghị định nêu rõ: Chủ đầu tư dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 khi nộp hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất, giao khu vực m w88 kèm theo dự án đầu tư lấn m w88 hoặc hạng mục lấn m w88 của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất đồng thời với giao khu vực m w88 để lấn m w88. Chủ đầu tư dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 không phải nộp tiền sử dụng khu vực m w88 để thực hiện hoạt động lấn m w88.
Nghiệm thu hoàn thành lấn m w88
Nghị định quy định việc nghiệm thu hoàn thành lấn m w88 được thực hiện đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã hoàn thành lấn m w88 theo tiến độ của dự án đầu tư lấn m w88 hoặc hạng mục lấn m w88 của dự án đầu tư đã được phê duyệt.
Kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành lấn m w88 được quy định như sau:
- Cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu các công trình của dự án đầu tư lấn m w88 hoặc hạng mục lấn m w88 của dự án đầu tư. Trình tự, thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành lấn m w88 được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Chủ đầu tư dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 gửi văn bản đề nghị cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra công tác nghiệm thu đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã hoàn thành lấn m w88 theo tiến độ của dự án đầu tư lấn m w88 hoặc hạng mục lấn m w88 của dự án đầu tư đã được phê duyệt;
- Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành lấn m w88.
Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Việc xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất cụ thể thì việc ước tính tổng chi phí phát triển phải bao gồm chi phí lấn m w88 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 6 Nghị định này; trường hợp tổng chi phí phát triển lớn hơn tổng doanh thu phát triển thì phần chênh lệch được tính vào chi phí của dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88.
Trong thời hạn không quá 180 ngày kể từ ngày hoàn thành việc lấn m w88, chủ đầu tư dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 phải lập hồ sơ đề nghị quyết toán chi phí lấn m w88 gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thẩm định.
Trong thời hạn không quá 90 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đề nghị quyết toán của chủ đầu tư dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88, cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết toán chi phí lấn m w88 và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Việc xử lý phần chênh lệch giữa chi phí lấn m w88 đã được quyết toán với chi phí lấn m w88 đã được tính trong tổng chi phí phát triển khi xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp áp dụng phương pháp thặng dư (sau đây gọi là phần chênh lệch) được thực hiện như sau:
- Trường hợp chi phí lấn m w88 đã được quyết toán nhỏ hơn chi phí lấn m w88 đã được tính trong tổng chi phí phát triển thì nhà đầu tư phải nộp phần chênh lệch;
- Trường hợp chi phí lấn m w88 đã được quyết toán lớn hơn chi phí lấn m w88 đã được tính trong tổng chi phí phát triển thì phần chênh lệch được tính vào chi phí của dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Đối với phần diện tích đất không thuộc diện tích lấn m w88 thì sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với phần diện tích đất hình thành từ hoạt động lấn m w88, chủ đầu tư dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành lấn m w88 theo quy định tại Điều 8 Nghị định này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Quy định chuyển tiếp
- Dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88 đã có văn bản chấp thuận thực hiện dự án đầu tư có hoạt động lấn biểncủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị giao khu vực m w88 trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa có kết quả giải quyết hồ sơ thì chủ đầu tư được lựa chọn thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định của Nghị định số 11/2021/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ quy định việc giao các khu vực m w88 nhất định cho tổ chức, cá nhân khai thác, sử dụng tài nguyên m w88 hoặc quy định tại Nghị định này.
- Dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88 đã có văn bản chấp thuận thực hiện dự án đầu tư có hoạt động lấn biểncủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chủ đầu tư đã được giao khu vực m w88 để thực hiện lấn m w88 theo đúng quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất thì chủ đầu tư được tiếp tục thực hiện lấn m w88 theo quyết định giao khu vực m w88 và không phải nộp tiền sử dụng khu vực m w88 cho thời gian còn lại; được đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện dự án đầu tư lấn m w88 hoặc hạng mục lấn m w88 theo quy định tại Nghị định này.
- Dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và đã lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư trước ngày 01 tháng 4 năm 2024 thì chủ đầu tư dự án đầu tư lấn m w88 hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn m w88 được giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu dự án có sử dụng đất để tiếp tục thực hiện.
- Trường hợp dự án đầu tư có hoạt động lấn m w88 quy định tại các khoản 2, 3 Điều này đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt nhưng phải có phương án bảo đảm quyền tiếp cận m w88 của người dân, cộng đồng trong quá trình thực hiện dự án đầu tư lấn m w88 hoặc hạng mục lấn m w88 của dự án đầu tư theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Nghị định số 42/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 16/4/2024.
